1. Hypothek im Alter

Für unsere gutunterhaltene Fotovoltaik, barrierefrei Eingang / Lift,  abbezahlte, sonnige Stockwerk 5 Zimmer 104 m2, 2 Balkone 15m2, 2 Keller, EP Platz Eigentumswohnung mit Baurecht  1972 bis 2052, verlängerbar 1 A Lage. Geringer Baurechtzins 1664 pro Jahr/ amtlicher Wert 327000.-, Eigenmietwert 19500.- im Grünen begehrten Vorort von Bern, Verkehrswert ca 600000.- benötigen wir erstmals als Ehepaar 78/74 einen Hypothekarkredit stehend/ nicht amortisierbarer bis zu allfälligem  Verkauf,  zw 200000 - 250000 zum längeren Verbleiben in der Wohnung 10  Jahre evtl. Verlängerung der Hypothek. Wir verfügen über 300000 Eigenkapital und Einkommen netto 45 000.- + fiktive 20000.- aus Eigenmietwert. Vermögensverzehr 32000.-. Aufgrund der  Wechselfälle des Leben / Altersheim, Krankheit, Tod suchen wir wenn möglich eine Hypothek mit frühzeitigem Austritt mit geringen Kosten bei frühzeitiger Auflösung. Ein weiteres Handicap scheint das Alter des Hypotheknehmer 78 und das Baurecht zu sein und unsere geringen Einkünfte. Wir sind in Verhandlungen mit Hausbank BEKB, Moneypark und Swisslife und befürchten eine Absage, dass wir aufgrund unseres Alters obwohl Grundbuchverpfändung von Hyponehmer  akzeptiert wird. Vielleicht hat jemand einen Tip wie wir trotz den erwähnten 3 Handicaps zu einer 1. Hypothek 200 000  gegen Grundbuchverpfändungs Eintrag kommen. 

Dies ist eine komplizierte Angelegenheit (Baurechtsgrundstücke, erste Hypothek).

Es gibt Schweizer Banken, die Umkehrhypotheken anbieten, aber in der Regel nur für zweite Hypotheken. Aber vielleicht sollten Sie sich einmal erkundigen, ob dies eine Möglichkeit wäre.

Es ist eher unwahrscheinlich, dass ein Kreditgeber eine Verpfändung im Grundbuch als Sicherheit für eine Immobilie im Baurecht akzeptiert.

Aber jeder Fall ist anders. Es kann sein, dass die Bank, bei der Sie Ihre Ersparnisse usw. haben, Ihre gesamte finanzielle Situation berücksichtigt und entgegenkommender ist.

Je nach Ihrer Situation gibt es auch andere Möglichkeiten, einen günstigen Kredit (statt Hypothek) zu bekommen:

• Lombardkredit (wenn Sie viele Wertpapiere, Edelmetalle usw. haben, die Sie verpfänden können)
• Policendarlehen (wenn Sie eine Lebensversicherung mit einem hohen Rückkaufswert haben).