Hypothekarzins einer Liegenschaft

Meine Frau und ich möchten ev. eine Liegenschaft kaufen (Einfamilienhaus). Wir wollen eine Festhypothek (Dauer 10 oder 15 Jahren) zum Beispiel bei der Bank Coop abschliessen. Die Frage ist folgende:

Wenn z.B. der Hypothekarzins jetzt 1.19% beträgt, bedeutet es, dass es fix und bei 1.19% bleibt während der ganzen Dauer der Rückzahlungsfähigkeit (in diesem Fall 10 oder 15 Jahre)? Anbei ein Beispiel einer Berechnung von der Bank Coop. Sie sprechen von einer Erhöhung des Zins bis 4.5% während der Dauer der Rückzahlungsfähigkeit. Gemäss diesen Angaben bedeutet es also, dass der Hypothekarzins nicht fix ist? Haben diese Leute ein Fehler in der Berechnung gemacht?

Guten Tag

Bei den 4.5% handelt es sich nicht um den tatsächlichen, sondern um den kalkulatorischen Zinssatz. Er wird verwendet, um Ihre Tragbarkeit zu berechnen.

Wenn Sie eine Fest-Hypothek wählen, ist der Zinssatz fix (zum Beispiel die erwähnten 1.19% pro Jahr) für die festgelegte Laufzeit.

Natürlich kann der Zinssatz aber nach Ablauf der Laufzeit (zum Beispiel 10 Jahren) ganz anders aussehen. Der Zinssatz könnte dann in Zukunft auch erheblich höher sein. Sie können nach Ablauf der Laufzeit aber auch den Anbieter wieder (ohne Strafgebühren) wechseln. Wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen oder dieses Risiko zumindest minimieren möchten, könnten Sie sich auch für eine längere Laufzeit (z.B. 15 Jahre) entscheiden; allerdings ist dann auch der Hypothekarzins höher.

Auf moneyland.ch werden die Hypotheken-Zinssätze übrigens automatisch täglich aktualisiert. Im schweizweit grössten Hypotheken-Vergleich können Sie alle Richtzinsen miteinander vergleichen und erhalten so eine praktische Entscheidungsgrundlage.

Beste Grüsse vom Moneyguru

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