Festhypotheken fallen auf tiefsten Stand seit 2022

Zehnjährige Festhypotheken kosten aktuell durchschnittlich 1.74 Prozent, fünfjährige 1.58 Prozent und zweijährige 1.52 Prozent. Zum Vergleich: Als zehnjährige Festhypotheken vor gut zwei Jahren ihren vorläufigen Höchststand erreichten, kosteten sie noch 3.35 Prozent (siehe Grafik Hypothekarindex). «Damit haben sich die Zinsen für Festhypotheken in den letzten zwei Jahren fast halbiert», sagt Felix Oeschger, Experte bei moneyland.ch.

Saron-Hypotheken immer noch teurer als Festhypotheken

Gemäss dem Hypotheken-Index von moneyland.ch kosten Saron-Hypotheken derzeit durchschnittlich 1.90 Prozent und sind damit immer noch teurer als Festhypotheken. Sofern die Schweizerische Nationalbank (SNB) die geldpolitischen Zügel weiter strafft, könnten Saron-Hypotheken in den kommenden Quartalen aber wieder günstiger werden als Festhypotheken. «In den Zinssätzen für Festhypotheken sind aktuell die erwarteten Zinssenkungen durch die SNB weitgehend eingepreist. Anders sieht es bei Saron-Hypotheken aus: Sie bilden nicht die Erwartungen ab, sondern reagieren erst auf die tatsächlichen Zinsschritte der SNB», sagt Felix Oeschger, Experte bei moneyland.ch.

Ausblick

Die meisten Marktteilnehmer und Ökonomen gehen derzeit davon aus, dass die SNB den Leitzins sowohl an der Dezember- als auch an der März-Sitzung um jeweils 0.25 Prozentpunkte senken wird. Sofern diese Erwartungen eintreffen und die SNB den Leitzins von heute 1 Prozent auf 0.5 Prozent senkt, ist das wahrscheinlichste Szenario, dass sich die Zinsen für Festhypotheken seitwärts bewegen.

Es bestehen jedoch grosse konjunkturelle und geopolitische Unsicherheiten, wie beispielsweise bezüglich der US-Wahlen, die sowohl zu einem weiteren Rückgang als auch zu einem erneuten Anstieg der Hypothekarzinsen führen können.

Weitere Informationen:
Aktuelle Hypotheken-Zinssätze
Grafik: Hypotheken-Index (PDF)
Tabelle: Zinsübersicht (PDF)