Jeudi dernier, la Banque nationale suisse (BNS) a augmenté son taux directeur de 0,25% pour le porter à 1,75%. Il s’agit de la cinquième hausse de taux consécutive depuis que la BNS a commencé à resserrer sa politique monétaire en juin 2022. Ce tour de vis était anticipé par le marché et il n’a pratiquement pas entraîné de modifications des taux indicatifs pour les hypothèques fixes suisses.
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe évoluent de façon latérale selon l’indice hypothécaire de moneyland.ch, oscillant entre 2,4% et 3,2%. Les hypothèques à taux fixe d’une durée de deux ans se situent actuellement en moyenne à 2,94%, celles de cinq ans à 2,85% et celles de dix ans à 2,87%.
Les hypothèques à taux fixe à dix ans sont désormais moins chères que celles d’une durée de deux ans
Comme le montrent les taux d’intérêt moyens actuels observés pour les hypothèques à taux fixe, les prêteurs hypothécaires n’exigent en moyenne plus de surcoût pour les hypothèques affichant des durées plus longues. Actuellement, le taux d’intérêt indicatif moyen des hypothèques fixes sur deux ans (2,94%) est même légèrement supérieur à celui des hypothèques fixes sur dix ans (2,87%). «C’est une situation exceptionnelle qui indique que le marché s'attend à nouveau à une baisse des taux dans les années à venir», explique Felix Oeschger, analyste chez moneyland.ch.
A titre de comparaison, à la mi-mai 2022, les hypothèques à taux fixe sur deux ans étaient encore plus d’un pourcent de moins chères que celles sur dix ans. Pour de nombreux preneurs d'hypothèques, les hypothèques à long terme apparaissent être encore plus attrayantes que les hypothèques à court terme et les hypothèques Saron.
Perspectives
D’après les déclarations effectuées samedi dernier par Thomas Jordan, le président de la BNS, la dernière hausse des taux annoncée ne suffira probablement pas encore à garantir la stabilité des prix de façon durable. Ainsi, de nombreux experts tablent encore actuellement sur une nouvelle hausse des taux de 0,25% en septembre 2023. Quant à savoir s’il y aura ensuite encore d’autres hausses de taux, cela dépendra surtout de l’évolution future de l’inflation.
Certes, le taux d’inflation légèrement reculé successivement en mars, avril et mai 2023 (en comparaison chaque fois du même mois de l’année précédente). En mai 2023, ce taux d’inflation, en hausse de 2,2% par rapport au même mois de l'année précédente, se situait toujours au-dessus de la fourchette cible de 0 à 2% visée par la BNS. «Tant que l'inflation ne redescend pas durablement en dessous de la barre des 2%, moneyland.ch anticipe de nouvelles hausses des taux d'intérêt», explique Felix Oeschger. Et cela aura également des répercussions sur les taux d'intérêt des hypothèques, qui pourraient encore augmenter cette année.
Informations supplémentaires:
Comparer les hypothèques de manière interactive
Indice hypothécaire de moneyland.ch
L'indice hypothécaire de moneyland.ch se base sur les taux indicatifs publiés en ligne, qui sont relevés deux fois par jour de façon automatisée par moneyland.ch. Pour les hypothèques à taux fixe d’une durée de dix ans, l’indice correspond à la valeur moyenne quotidienne des taux d’intérêt publiés par plus de 30 banques et assurances. En outre, les taux d’intérêt indicatifs portant sur les hypothèques fixes ayant d’autres durées, les hypothèques variables, les crédits de construction et les hypothèques Saron sont aussi pris en compte par l’indice. En plus des taux indicatifs par prestataire et par hypothèque, différentes valeurs statistiques telles que la médiane, la moyenne arithmétique, le mode, le minimum et le maximum sont également relevées chaque jour pour différentes catégories de produits tels que les hypothèques en ligne, les hypothèques de banques et celles proposées par des assurances. Les taux d’intérêt hypothécaires actuels peuvent être consultés de manière interactive à l’adresse https://www.moneyland.ch/fr/hypotheques-comparatif. De plus, vous trouverez différents calculateurs d’hypothèques sous le lien https://www.moneyland.ch/fr/hypotheques-calculateurs-apercu.
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